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索引號(hào):ND001-0202-2003-01017
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標(biāo)題:內(nèi)鄉(xiāng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)《內(nèi)鄉(xiāng)縣商品房預(yù)售管理辦法》的通知
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發(fā)布日期:2003-03-17
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內(nèi)政〔2003〕17號(hào)
內(nèi) 鄉(xiāng) 縣 人 民 政 府
關(guān)于印發(fā)《內(nèi)鄉(xiāng)縣商品房預(yù)售管理辦法》的
通 知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣政府各單位:
《內(nèi)鄉(xiāng)縣商品房預(yù)售管理辦法》已經(jīng)縣政府研究同意,現(xiàn)予以印發(fā),請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
附:內(nèi)鄉(xiāng)縣商品房預(yù)售管理辦法
二00三年三月十七日
附件:
內(nèi)鄉(xiāng)縣商品房預(yù)售管理辦法
第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
第三條 本辦法適用于縣城商品房預(yù)售的管理。
第四條 內(nèi)鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售的管理工作。
第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向縣房地產(chǎn)管理局辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
第七條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:
(一)本辦法第五條第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)規(guī)定的證明材料;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書;
(三)工程施工合同;
(四)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
第八條 縣房地產(chǎn)管理局在接到開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料,并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的,應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
第九條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第十條 商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣房地產(chǎn)管理局和國(guó)土局辦理登記備案手續(xù)。
商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理,但必須有書面委托書。
第十一條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。其使用情況,每月應(yīng)上報(bào)縣房管局??h房管局應(yīng)對(duì)商品房預(yù)售款的使用實(shí)行監(jiān)管,定期到開發(fā)企業(yè)檢查監(jiān)督。
第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到房地產(chǎn)管理局和國(guó)土局辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
第十三條 開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的,責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù),沒收違法所得,并可以處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的,由縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。
第十五條 本辦法由內(nèi)鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本辦法自下發(fā)之日起施行。
主題詞:城鄉(xiāng)建設(shè) 商品住宅 管理辦法 通知
抄送:縣委、人大、政協(xié)
內(nèi)鄉(xiāng)縣人民政府辦公室 2003年3月17日印發(fā)
責(zé)任編輯:nxgov