城關(guān)鎮(zhèn)、湍東鎮(zhèn)、大橋鄉(xiāng)人民政府，縣政府有關(guān)單位：

    《內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（試行）》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，望遵照執(zhí)行。

    附：內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（試行）

                                                                                                                                 二○○五年五月八日

    附件：                                                                                             內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（試行）

    根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《南陽市城市房屋拆遷管理辦法》以及國家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，對縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定：

    一、房屋拆遷補(bǔ)償辦法

 （一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于各類房屋，包含被拆遷房屋的所有補(bǔ)償費(fèi)用。

    1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)房屋進(jìn)行評估的基本依據(jù)。

    2、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素綜合確定。

    3、拆遷房屋所處區(qū)位類別及等級劃分，以縣國土資源管理部門確定的土地類別為準(zhǔn)。

    4、被拆遷房屋的權(quán)屬、面積及用途以土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。實(shí)際面積大于證載面積的，以證載面積為準(zhǔn)；實(shí)際面積小于證載面積的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

    5、各類房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：①辦公、住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價（見附件1）；②沿街兩側(cè)門面房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價（見附件2）；③房屋裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件3）；④附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件4）；⑤拆遷補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)（見附件5）；⑥一般住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；一般住宅指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×K1×（1—K2）×房屋建筑面積+附屬物補(bǔ)償。K1：為住宅房屋區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)縣國土資源管理部門發(fā)布的土地類別確定（見附件6）。K2：為房屋成新折舊率，根據(jù)房屋使用年限和實(shí)際保養(yǎng)程度確定（見附件7）。⑦成套住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成套住宅指樓層在三層（含三層）以上，室內(nèi)有臥室、廚房、衛(wèi)生間等配套設(shè)施的單元式多層樓房。其拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×K1×K3×（1—K2）×房屋建筑面積+附屬物補(bǔ)償。K3：為成套住宅層次調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)房屋樓層確定（見附件8）。⑧沿街兩側(cè)門面房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)臨街門面房指國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證載明“商業(yè)”性質(zhì)的房屋。其拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=沿街兩側(cè)門面房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×（1—K2）×K4×房屋建筑面積+附屬物補(bǔ)償。K4：為沿街兩側(cè)門面房調(diào)節(jié)系數(shù)（見附件9）。

    （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于拆遷人為被拆遷人提供安置用房的拆遷補(bǔ)償辦法。1、調(diào)換房不同樓層所調(diào)換的房屋面積，以調(diào)換房實(shí)際面積按附件10換算。（見附件10）2、調(diào)換房面積含公用分?jǐn)偛糠?。全封閉陽臺按全面積計(jì)算，未封閉的陽臺折半計(jì)算。3、拆遷房屋的附屬物、構(gòu)筑物、地下室（儲藏室）不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。4、對于磚木（土木）結(jié)構(gòu)的房屋，依據(jù)實(shí)際建筑面積對應(yīng)核算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積，但各計(jì)各價，結(jié)清差價。5、被拆遷房屋核算產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，多余面積按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)清，不足部分以商品房價格補(bǔ)齊。

    （三）房屋拆遷補(bǔ)償及安置宅基地標(biāo)準(zhǔn)該安置辦法只適用于市政工程建設(shè)拆遷中心城區(qū)以外的區(qū)域，村內(nèi)具有安置宅基地條件的有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以對本地居民采取的安置辦法。

    1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)①居民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件11）。②附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件4）。

    2、宅基地安置辦法宅基地按拆一宅安置一宅的原則解決，以被拆遷戶的準(zhǔn)建證、房權(quán)證、戶口簿為依據(jù)，拆除建筑物超過其全部面積的50%，安排一份宅基地，宅基地標(biāo)準(zhǔn)為133m2/戶。原則上不得沿路安置宅基地。符合宅基地安排條件的，由縣城市建設(shè)指揮部辦公室發(fā)出通知，有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府按拆遷完成的先后順序依次安排。有下列情形之一的，不予解決宅基地：①被拆遷戶所拆建筑面積不超過其全部面積的50%的；②被拆遷戶所拆建筑面積雖超過其全部面積的50%，但原地能夠建設(shè)的；③被拆遷戶拆除后，臨街面積縱深超過4米以上，且愿意在原地建設(shè)的；④只拆遷樓門、院墻、簡易房及主房以外其它附屬物的。

    二、違章建筑、超越批準(zhǔn)期限的臨時建筑和明確規(guī)定規(guī)劃建設(shè)時應(yīng)無條件拆除的臨時建筑，因建設(shè)需要拆除時不予補(bǔ)償。

    三、拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在動遷前足額劃入拆遷管理部門指定的銀行帳戶，在拆遷管理部門監(jiān)督下使用。

    四、本辦法未能涵蓋的其他事宜，由縣拆遷管理部門會同有關(guān)單位提出意見，報縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

    五、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，原拆遷辦法同時廢止。

    附：1、辦公、住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價

            2、沿街兩側(cè)門面房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價

            3、房屋裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

            4、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

            5、貨幣補(bǔ)償拆遷補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)

            6、住宅房屋區(qū)位分類調(diào)節(jié)系數(shù)（K1）

           7、房屋成新折舊率（K2）

           8、成套住宅層次調(diào)節(jié)系數(shù)（K3）

           9、沿街兩側(cè)門面房調(diào)節(jié)系數(shù)（K4）

           10、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積計(jì)算

           11、住宅房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價

    附件：1—11